Bostadsrätt avgift vad ingår

Utreda om bostadsrättsföreningen hyr lokaler i fastigheten. Om lokalerna är svåra att hyra kan detta leda till inkomstbortfall för föreningen, vilket i sin tur kan leda till höjda avgifter. Äger föreningen hyresfastigheter? Uthyrning av fastigheter är som regel en dold finansiell tillgång för föreningen. Vad är skuldföreningen och hur stor är de jämfört med värderingen?

Det kan vara svårt för en högt skuldsatt förening att få nya lån. Vilka är de befintliga räntorna för låneföreningen jämfört med dagens ränta? Undersök om lånen kommer att ändras inom en snar framtid. Om föreningen har höga skulder med låg ränta kan kostnaden ökas avsevärt om lånen omvandlas till en högre ränta och vice versa. Kontrollera om föreningen har en finansieringspolicy som förklarar hur föreningen pratade om lån.

Finansieringspolicyn är ett viktigt verktyg för såväl styrelsen som för medlemmarna i hur föreningens ekonomi hanteras.

I nästan alla bostadsrätter så ingår vatten och värme i hyran.

Kom ihåg att bra kassaflöde är viktigt! Att ha bra pengar som förblir desamma eller ökar under hela året är viktigare än ett bra resultat. Ett negativt resultat betyder inte alltid att föreningen har dålig ekonomi. Detta är föreningens förmåga att betala sina utgifter, det vill säga det finns pengar i kassan, vilket är viktigt för kontrollen. Ett negativt resultat kan bero på stora underhållskostnader under det gångna året eller stora avskrivningar.

Tre saker att titta efter i BRF: s årsredovisning, har bostadsrättsföreningen en underhållsplan? Underhållsplanen är ett viktigt verktyg för att BRF ska kunna förutse och planera framtida underhåll - utan att påverka avgiften. Undersök också om det finns en besparings-och finansieringsplan för planerat och oväntat underhåll. Är detta en riktig eller oäkta BRF? När du säljer en bostadsrätt till en olaglig bostadsrättsförening läggs skatten på eget kapital.

Du har inte heller möjlighet att skjuta upp. När du säljer en lägenhet i en äkta BRF kan du skjuta upp skatten om vinstbeloppet används för att köpa ett nytt hus. Vad är månadsavgiften för en bostadsrätt? Höga avgifter innebär inte att bostadsrättsföreningen har dålig ekonomi. Detta kan till exempel bero på besparingar för en buffert för framtida underhåll.

Kontrollera också om det har skett en ökning av avgifterna under flera perioder i flera fall eller om det har skett en hög ökning. Detta är inte minst arbetet med att bestämma vad som är en rimlig lägenhet avgift. Andelssiffrorna och storleken på bostadsrätten ska ligga till grund för avgiften att betala per kvadratmeter i bostadsrätten - detta är ett sätt att säkerställa att medlemmarna i föreningen har rätt avgifter i förhållande till varandra.

Lagernumren är också bra som utgångspunkt i arbetet med att installera en rimlig avgift i en bostadsrätt. Hur hög avgiften är per kvadratmeter, eller baserat på lagersiffror, bör bestämmas utifrån föreningens serviceplan och finansieringsplan. Föreningens intäkter, det vill säga medlemmarnas avgifter och eventuella hyresintäkter, ska alltid täcka driftskostnader, finansierings-och underhållskostnader.

Vilka faktorer och kostnader påverkar andelsavgiften? Vad som kan anses vara en rimlig bostadsrättsavgift beror på föreningens intäkter och kostnader. Detta kan variera över tiden. Genom att göra en noggrann budget kan styrelsen hantera driftskostnader och löpande intäkter väl. Men när man utvärderar vad som är en rimlig lägenhet avgift, är det viktigt att ignorera alla objekt som inte påverkar kassan.

Först av allt, avskrivningar. Här är ett antal områden som det är viktigt att fokusera på för att kunna avgöra vad som är normal avgift för en bostadsrätt, och om avgiften behöver höjas eller sänkas: hyresintäkter för lokaler - är de stabila och på marknadsnivå? De har flugit, de kan förändras avsevärt. Vissa föreningar äger inte den mark som föreningshuset står på, utan marken tillhör kommunen.

Skattekostnader. Skattekostnader är kostnaderna för daglig konsumtion, som bestäms utifrån en specifik taxa, såsom el, vatten, fjärrvärme och avfallshantering. Energibesparande underhållsåtgärder, värme i stenar, solpaneler etc. Stora avtal som fastighetsförvaltning, städning, trädgård eller andra underhållsavtal.

Det här ingår i bostadsrättsföreningens årsavgift.

Kan föreningen få extra pengar? Vissa föreningar har oanvända tillgångar! Ibland kan så kallade dolda tillgångar i form av områden som vind, källare, lokaler eller hyresfastigheter beviljas Bostadsrätt, omvandlas till lager och hyras. Att använda denna typ av tillgång kan generera stora betalningar å ena sidan, men också påverka driftsekonomin på lång sikt. Detta bör beaktas vid fastställandet av en rimlig lägenhet avgift.

Om föreningen tillhandahåller en ny bostadsrätt kan det vara bra att betala tillbaka lånet, vilket leder till lägre räntekostnader och möjlighet att sänka avgifterna.Vad som ska debiteras för försäljningspriser per kvadratmeter beror på situationen rent geografiskt, platsen i huset och arten av den deprimerade lägenheten. Det är viktigt att inkludera framtida reparationer och underhåll.

Naturligtvis måste du erkänna att det kan handla om allvarliga värderingar när du går in i ett jobb som kan vara 50 år framåt när det gäller service.